Proceso de trabajo
La elección de una arquitecta o arquitecto es la primera y difícil decisión que hay que tomar para la realización de un proyecto. Vendrán muchas otras decisiones durante el proceso, pero ésta es esencial e ineludible.
Para una acertada elección se tienen que dar ciertas condiciones que harán que todo se desarrolle con fluidez y eficacia. Mantener una relación de confianza y respeto entre profesional y cliente es fundamental. Estamos hablando de procesos que duran meses o años con muchos agentes y personas implicadas, dependiendo de la envergadura del trabajo acometido, y en el transcurso de este tiempo se pueden dar situaciones generadoras de tensiones que hay que poder gestionar de la forma más eficiente y beneficiosa para todos. Muchas veces también, las o los arquitectos tendrán que tomar decisiones por los clientes basándose en lo que saben de ellos, en sus gustos, preferencias y necesidades. Para nosotros las dos piedras angulares que hacen todo esto posible son la confianza y el respeto, sustentadas en una buena “química” entre las partes.
Por todo ello, antes de formalizar una relación contractual con las y los clientes, establecemos un tiempo que llamamos toma de contacto en el que las dos partes nos conocemos y comprobamos que vamos a poder trabajar juntos en una relación franca y duradera en el tiempo.
Una vez tomada la decisión de seguir juntos, formalizamos un contrato de servicios profesionales y entramos en la etapa de desarrollo técnico y creativo del proyecto, dando forma al programa y traduciéndolo en documentos que pasarán a las manos de los gremios y las empresas constructoras para su ejecución.
Utilizamos las últimas herramientas de dibujo y diseño entre ellos la metodología BIM -pre-construcción virtual en tres dimensiones- que nos permite tener un minucioso control de costes y plazos, además de facilitar la comunicación y el seguimiento del proceso de diseño.
Toma de contacto
Objetivo
Conocernos y comprobar que nos entendemos, que existe un terreno fértil entre nosotros para cultivar una relación de confianza y respeto.
Descripción
Consta de varias reuniones presenciales u online en las que, por un lado, las o los clientes nos proporcionan el programa de necesidades, así como el por qué y para qué de su proyecto y, por otro, realizamos unos primeros esbozos, tras haber analizado toda la información aportada, que serán la base para el futuro desarrollo del proyecto.
Este intercambio inicial muestra ya cómo trabajamos y brinda la oportunidad a ambas partes de conocernos. Dejamos entonces un tiempo de reflexión antes de tomar la decisión de pasar a la siguiente fase. En caso de no continuar el proyecto juntos, el trabajo constituirá un documento valioso inicial para las y los clientes y les servirá de fundamento para futuros desarrollos.
Tiempo estimado
Entre uno y dos meses. Este tiempo puede variar dependiendo de la prisa que se tenga y de la fluidez de los encuentros, así como del tiempo que se necesite para tomar la decisión de seguir adelante.
Honorarios
Tenemos tres opciones que ofrecen flexibilidad a ambas partes, puesto que no existe todavía un compromiso contractual:
- Acordar un precio cerrado por fase fijando un número de reuniones específico. Esto implica realizar la fase completa.
- Facturar por reuniones.
- Facturar por horas.
Desarrollo de proyecto
Objetivo
Desarrollar el proyecto desde un punto de vista conceptual y técnico, generando toda la documentación gráfica y descriptiva necesaria para la petición de licencia municipal y la futura ejecución de la obra.
Descripción
Esta fase consta de 3 etapas:
1. Estudios previos o anteproyecto. Es una continuación del trabajo realizado en la toma de contacto. En esta fase se fijan en planta, sección y visualizaciones iniciales en 3D y/o maquetas el concepto y directrices principales del proyecto.
2. Proyecto básico y petición de licencia. Aquí se definen las cualidades generales del proyecto en cuanto a materiales, estructura, equipamiento e instalaciones. Se establece la solución formal, funcional y constructiva que permite realizar un avance de presupuesto. Se presenta en forma de planos en planta y sección, visualizaciones en 3D, memorias descriptivas, justificación de normativas y presupuesto. Con esta documentación se puede solicitar ya la licencia municipal de obras.
3. Proyecto de ejecución. Es la documentación que se necesita en obra para construir y en la que se define el proyecto arquitectónico con todos sus detalles y especificaciones: composición de todos los elementos constructivos (paredes, cubiertas, ventanas, etc.), planos y cálculos de instalaciones, planos y cálculos de estructuras, cumplimiento y justificación de normativas, justificación de eficiencia energética, mediciones y presupuesto final. Se presenta en forma de planos en planta, sección y detalles a diferentes escalas, visualizaciones en 3D cuando sea necesario, memorias descriptivas, memoras justificativas de normativas vigentes, tabla de mediciones, presupuesto y manual del uso del edificio.
Tiempo estimado
1. Estudios previos o anteproyecto. Entre uno y dos meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
2. Proyecto básico y petición de licencia. Entre uno y tres meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
3. Proyecto de ejecución. Entre dos y seis meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
Honorarios
Según el alcance del proyecto se acordarán los honorarios para los diferentes paquetes de trabajo:
- Estudios previos o anteproyecto
- Proyecto básico y petición de licencia
- Proyecto de ejecución
Obra
Objetivo
Construir en el emplazamiento elegido el proyecto que se ha desarrollado en detalle en las fases anteriores y dejarlo dispuesto para ser habitado.
Descripción
Dependiendo del país en el que nos encontremos la ejecución difiere en la forma de organizarse. Describimos a continuación el proceso en España. Para más información del funcionamiento de las obras en otros países de la EU pueden ponerse en contacto con nosotros.
Antes del inicio de la obra, será necesario haber obtenido la licencia de obras municipal del respectivo ayuntamiento y haber organizado y contratado el equipo que se hará cargo de la ejecución. El equipo está compuesto por una dirección facultativa y una empresa constructora.
1. Elección de la dirección facultativa. La dirección facultativa está compuesta por el o la directora de obra, el o la directora de ejecución de la obra y el o la coordinadora de seguridad y salud. Nosotros nos ocupamos de la dirección de la obra y ayudamos a nuestras y nuestros clientes a elegir los otros dos facultativos: director de ejecución y coordinador de seguridad y salud.
2. Elección de la empresa constructora. Proporcionamos a varias empresas constructoras independientes, facilitadas por nosotros o por nuestros clientes, las mediciones del proyecto de ejecución, para que nos entreguen un presupuesto de ejecución material con sus precios. Cuando disponemos de todas las ofertas, hacemos una comparativa de costes y ayudamos a nuestras y nuestros clientes a elegir la que sea más conveniente en cuanto a precios, plazos y calidad. Como arquitectos somos una entidad independiente de las constructoras y representamos únicamente los intereses de la propiedad en la obra.
3. Dirección de obra. Teniendo la licencia de obras y habiendo contratado nuestros clientes al equipo de la dirección facultativa y a la empresa constructora, se puede iniciar la obra. Se comienza con el acta de replanteo y se desarrolla según la planificación de obra que la dirección facultativa y la constructora han acordado. Durante la obra, la dirección facultativa se encargará de la supervisión y el control de la obra para que ésta se ejecute según lo definido en el proyecto de ejecución desde un punto de vista estético, constructivo y económico, además de controlar que los plazos de ejecución se cumplan según lo acordado por todas las partes.
Tiempo estimado
1. Elección de la dirección facultativa. Entre una semana y un mes.
2. Elección de la empresa constructora. Entre dos y tres meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
3. Desarrollo de la obra. Estos tiempos difieren mucho dependiendo de la envergadura y alcance del proyecto. A modo de ejemplo, pude oscilar entre tres meses si se trata de la reforma de una vivienda que no tiene muchos requerimientos estructurales y de uno a dos años para un edificio aislado.
Honorarios
Según el alcance del proyecto se acordarán los honorarios para los diferentes paquetes de trabajo:
- Elección de la dirección facultativa
- Elección de la empresa constructora
- Dirección de obra
Toma de contacto
Objetivo
Conocernos y comprobar que nos entendemos, que existe un terreno fértil entre nosotros para cultivar una relación de confianza y respeto.
Descripción
Consta de varias reuniones presenciales u online en las que, por un lado, las o los clientes nos proporcionan el programa de necesidades, así como el por qué y para qué de su proyecto y, por otro, realizamos unos primeros esbozos, tras haber analizado toda la información aportada, que serán la base para el futuro desarrollo del proyecto.
Este intercambio inicial muestra ya cómo trabajamos y brinda la oportunidad a ambas partes de conocernos. Dejamos entonces un tiempo de reflexión antes de tomar la decisión de pasar a la siguiente fase. En caso de no continuar el proyecto juntos, el trabajo constituirá un documento valioso inicial para las y los clientes y les servirá de fundamento para futuros desarrollos.
Tiempo estimado
Entre uno y dos meses. Este tiempo puede variar dependiendo de la prisa que se tenga y de la fluidez de los encuentros, así como del tiempo que se necesite para tomar la decisión de seguir adelante.
Honorarios
Tenemos tres opciones que ofrecen flexibilidad a ambas partes, puesto que no existe todavía un compromiso contractual:
- Acordar un precio cerrado por fase fijando un número de reuniones específico. Esto implica realizar la fase completa.
- Facturar por reuniones.
- Facturar por horas.
Desarrollo de proyecto
Objetivo
Desarrollar el proyecto desde un punto de vista conceptual y técnico, generando toda la documentación gráfica y descriptiva necesaria para la petición de licencia municipal y la futura ejecución de la obra.
Descripción
Esta fase consta de 3 etapas:
1. Estudios previos o anteproyecto. Es una continuación del trabajo realizado en la toma de contacto. En esta fase se fijan en planta, sección y visualizaciones iniciales en 3D y/o maquetas el concepto y directrices principales del proyecto.
2. Proyecto básico y petición de licencia. Aquí se definen las cualidades generales del proyecto en cuanto a materiales, estructura, equipamiento e instalaciones. Se establece la solución formal, funcional y constructiva que permite realizar un avance de presupuesto. Se presenta en forma de planos en planta y sección, visualizaciones en 3D, memorias descriptivas, justificación de normativas y presupuesto. Con esta documentación se puede solicitar ya la licencia municipal de obras.
3. Proyecto de ejecución. Es la documentación que se necesita en obra para construir y en la que se define el proyecto arquitectónico con todos sus detalles y especificaciones: composición de todos los elementos constructivos (paredes, cubiertas, ventanas, etc.), planos y cálculos de instalaciones, planos y cálculos de estructuras, cumplimiento y justificación de normativas, justificación de eficiencia energética, mediciones y presupuesto final. Se presenta en forma de planos en planta, sección y detalles a diferentes escalas, visualizaciones en 3D cuando sea necesario, memorias descriptivas, memoras justificativas de normativas vigentes, tabla de mediciones, presupuesto y manual del uso del edificio.
Tiempo estimado
1. Estudios previos o anteproyecto. Entre uno y dos meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
2. Proyecto básico y petición de licencia. Entre uno y tres meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
3. Proyecto de ejecución. Entre dos y seis meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
Honorarios
Según el alcance del proyecto se acordarán los honorarios para los diferentes paquetes de trabajo:
- Estudios previos o anteproyecto
- Proyecto básico y petición de licencia
- Proyecto de ejecución
Obra
Objetivo
Construir en el emplazamiento elegido el proyecto que se ha desarrollado en detalle en las fases anteriores y dejarlo dispuesto para ser habitado.
Descripción
Dependiendo del país en el que nos encontremos la ejecución difiere en la forma de organizarse. Describimos a continuación el proceso en España. Para más información del funcionamiento de las obras en otros países de la EU pueden ponerse en contacto con nosotros.
Antes del inicio de la obra, será necesario haber obtenido la licencia de obras municipal del respectivo ayuntamiento y haber organizado y contratado el equipo que se hará cargo de la ejecución. El equipo está compuesto por una dirección facultativa y una empresa constructora.
1. Elección de la dirección facultativa. La dirección facultativa está compuesta por el o la directora de obra, el o la directora de ejecución de la obra y el o la coordinadora de seguridad y salud. Nosotros nos ocupamos de la dirección de la obra y ayudamos a nuestras y nuestros clientes a elegir los otros dos facultativos: director de ejecución y coordinador de seguridad y salud.
2. Elección de la empresa constructora. Proporcionamos a varias empresas constructoras independientes, facilitadas por nosotros o por nuestros clientes, las mediciones del proyecto de ejecución, para que nos entreguen un presupuesto de ejecución material con sus precios. Cuando disponemos de todas las ofertas, hacemos una comparativa de costes y ayudamos a nuestras y nuestros clientes a elegir la que sea más conveniente en cuanto a precios, plazos y calidad. Como arquitectos somos una entidad independiente de las constructoras y representamos únicamente los intereses de la propiedad en la obra.
3. Dirección de obra. Teniendo la licencia de obras y habiendo contratado nuestros clientes al equipo de la dirección facultativa y a la empresa constructora, se puede iniciar la obra. Se comienza con el acta de replanteo y se desarrolla según la planificación de obra que la dirección facultativa y la constructora han acordado. Durante la obra, la dirección facultativa se encargará de la supervisión y el control de la obra para que ésta se ejecute según lo definido en el proyecto de ejecución desde un punto de vista estético, constructivo y económico, además de controlar que los plazos de ejecución se cumplan según lo acordado por todas las partes.
Tiempo estimado
1. Elección de la dirección facultativa. Entre una semana y un mes.
2. Elección de la empresa constructora. Entre dos y tres meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
3. Desarrollo de la obra. Estos tiempos difieren mucho dependiendo de la envergadura y alcance del proyecto. A modo de ejemplo, pude oscilar entre tres meses si se trata de la reforma de una vivienda que no tiene muchos requerimientos estructurales y de uno a dos años para un edificio aislado.
Honorarios
Según el alcance del proyecto se acordarán los honorarios para los diferentes paquetes de trabajo:
- Elección de la dirección facultativa
- Elección de la empresa constructora
- Dirección de obra